TEMOS PRONTO - portfólio PTI/PTG - a gestão de condomínio e a implantação de um minimercado no condomínio Minerva - negócios imobiliários 2022 - WHATSAPP (88) 99867-4804
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Curso: negócios imobiliários
Prezad@ alun@,
Seja bem-vind@ a este
semestre!
Para atingir os objetivos desta produção textual, você deverá
seguir as instruções voltadas à elaboração do trabalho disponibilizadas neste
manual, sob a orientação do Tutor a Distância, considerando as disciplinas
norteadoras.
A participação na consecução da proposta é fundamental para
que haja o pleno desenvolvimento de competências e habilidades requeridas em
sua atuação profissional. Nessa produção textual deverá ser considerado a gestão de condomínio e a implantação de
um minimercado no condomínio Minerva, apresentado na sequência.
Na Produção Textual Individual (PTI) você deverá, em um
primeiro momento, conhecer a Situação Geradora de Aprendizagem (SGA) que
descreve a situação do Condomínio
Residencial Minerva.
Em um segundo momento, você deverá se envolver com a
Situação Geradora de Aprendizagem (SGA), inserindo-se nesse contexto para
realizar as tarefas previstas. Para realizar essas atividades, siga as
orientações fornecidas nesse material e nas fundamentações teóricas diversas
(livros das disciplinas, teleaulas, web aulas e outros materiais complementares,
sejam estes indicados pelos professores ou pesquisados por você).
No final deste
manual, constam todas as informações necessárias para a construção do
trabalho individual. Faça uma leitura na
íntegra e observe todos as normas e orientações para que o desenvolvimento
do trabalho seja satisfatório e possa atender todas as solicitações que a
atividade exige.
Se houver qualquer dúvida no desenvolvimento deste
trabalho, sempre recorra as instruções aqui presentes, bem como, acione o seu
tutor a distância para que ele possa auxiliá-lo da melhor forma possível.
SITUAÇÃO GERADORA DE APRENDIZAGEM (SGA)
Agora, é com você!!!
Os moradores do Condomínio
Residencial Minerva são pessoas conectadas e beminformados sobre as novas
tendências. O prédio existe a mais de 50 anos e ao longo desse tempo muitas
mudanças sociais e culturais ocorreram, e uma dessas transformações foi a
compra dos automóveis pelas pessoas. Em 2006, segundo o IBGE existiam no Brasil
27.700.608 automóveis e em 2021 esse número saltou para 59.242.869, um aumento
de aproximadamente de 214%.
Como a maioria das famílias do Residencial Minerva possuem
mais de um veículo, os condôminos estão sentindo a necessidade de ampliar as
vagas do estacionamento, porém em uma discussão em assembleia alguns moradores
levantaram a hipótese o prédio passar por um retrofit.
O retrofit é uma
palavra de origem inglesa que significa reformar, porém o retrofit não é apenas uma reforma, mas um processo de revitalização
de edifícios antigos, buscando a sua modernização e adaptação as novas regras
de segurança. Segundo o engenheiro civil
Antônio Sérgio Ramos da Silva, o “retrofit
busca-se customizar, adaptar e melhorar equipamentos, conforto e a funcionalidade
de um prédio antigo”.
Além da modernização e revitalização de todo o edifício,
ficou decido que será implantado um minimercado no condomínio, para que os
condôminos possam adquirir itens de mercado sem precisar sair do condomínio. O
estabelecimento acontece no modelo de negócio honest market (mercado da
honestidade), ou seja, toda a compra e pagamento são realizados pelo morador.
Logo significa que a pessoa escolhe o produto, faz o pagamento via aplicativo
ou cartão, não há operador de caixa ou supervisor, somente as câmeras de
segurança.
Analisando todas as transformações que o Condomínio
Residencial Minerva irá passar com o retrofit
e a implantação do minimercado, foi aprovado em assembleia a contratação de um
consultor negócios imobiliários para auxiliar nos pareceres técnicos e propor
soluções para os possíveis problemas que irão surgir.
Etapa 1:
O condomínio residencial Minerva irá passar por muitas
mudanças e porque não inovar. A definição de inovação é criar algo
completamente novo, ou modificar algo já existente. A inovação pode ser de
produtos, serviços, processos, objetos, entre outros. A inovação pode ser
radical ou incremental.
A inovação radical tem como característica básica uma
ruptura, ou seja, o produto ou processo apresenta mudanças drásticas e
disruptivas, isto é, algo completamente novo que acaba transformando a
sociedade.
A inovação incremental ao contrário da inovação radical tem
como característica básica a melhoria contínua, que pode ser de um produto ou
processo já existente no mercado. Em outros termos, a inovação incremental
representa avanços e benefícios pelo consumidor e não transforma de modo
radical, mas oferece um impacto significativo nos negócios.
Pensando nas formas de inovação reflita em quais áreas e de
qual maneira o condomínio residencial Minerva pode inovar?
Etapa 2:
Para realizar o retrofit
e ampliar suas vagas de estacionamento o condomínio vai precisar de um montante
considerável de capital. Como o condomínio não tem reservas de capital e deseja
iniciar as obras rapidamente, em assembleia, ficou decidido que os recursos
para esse projeto seriam originados de um empréstimo bancário.
Você como consultor imobiliário tem a missão de elaborar,
por escrito, uma orientação ao condomínio apontando o melhor tipo de
financiamento (curto, médio ou longo prazo) e explicando os principais tipos de
sistema de amortização (Sistema de pagamento único, Sistema Americano, Sistema
de amortização constante (SAC) e Sistema Price), apontando qual é o mais
indicado para o projeto. Justifique de forma embasada as suas escolhas,
lembre-se que você é o especialista e precisa orientar seus contratantes.
Etapa 3:
Sabe-se que na assembleia são discutidas e tomadas as
decisões comuns, assim, tanto a instalação de um minimercado como uma reforma
no condomínio para a ampliação de vagas de garagem precisam ser discutidas e
votadas por meio de uma assembleia com a participação dos condôminos. Diante
disso, é possível a realização da Assembleia pela modalidade virtual? Quais são
os requisitos mínimos para que isso ocorra?
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